住宅隔声到底出啥问题了？受到住建部重点整治！

为深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，切实提升住宅工程质量水平，不断满足人民群众对高品质住宅的新期待，住房城乡建设部将聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。

一、建筑（住宅）隔声领域出现的主要问题

（一）设计标准执行不严‌

1.部分设计单位以“优化设计”名义降低隔声标准，施工方违规操作，导致新建住宅隔声性能未达要求。

2.国家标准《民用建筑隔声设计规范》虽明确楼板撞击声隔声单值评价量限值≤75dB，高要求住宅≤65dB，但实际毛坯房楼板撞击声隔声单值评价量普遍达78dB，远未达标‌。

（二）‌材料与施工工艺缺陷‌

1.轻质高强材料（如轻钢结构、混凝土板）大规模应用，虽满足轻量化需求，但密度不足导致隔音效果差。

2.开发商为节约成本，使用劣质建材（如“工程窗”、地漏等），且隐蔽工程（如隔振垫）质量参差不齐，加剧隔声问题。

（三）‌建筑设计与现实需求脱节‌

1.开放式布局、大玻璃窗等流行设计削弱隔音性能，硬质材料增加噪音反射，高天花板扩大声音传播范围。

2.二次装修中，地砖、花岗岩等硬质面层材料使楼板撞击声压级维持在80dB，无法达标。

（四）‌验收与监管漏洞‌

1.竣工验收前未严格执行隔声性能检测，部分项目仅依赖图纸审查，未落实实体检测要求。

2.监管部门对开发商偷工减料行为查处不力，导致大量隔声不合格住宅流入市场。

（五）‌维权与改进机制不完善‌

1.住户因隔声问题维权困难，多数选择向邻居施压而非追溯开发商责任，导致纠纷频发‌。

2.缺乏倒逼机制推动开发商主动提升隔声标准，市场仍以低成本、低质量住宅为主流。

二、现状与整治方向

2025年4月起，住建部已在全国范围启动住宅隔声专项整治，要求新建住宅将隔声设计纳入施工图审查要点，并强化建材抽检比例。但既有建筑隔声整改仍需长期推进，需从设计、施工、监管全链条完善标准与执行力度。

三、住建部五项整治措施出台

2025年4月9日，住建部办公厅向各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房城乡建设局等地方住建主管部门发文《住房城乡建设部办公厅关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（文号：建办质〔2025〕25号），要求如下五项举措专项整治：

（一）严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准；

（二）严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点；

（三）狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地；

（四）开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书；

（五）组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。